Oferta restrita
Déficit de unidades compactas
Zona Sul e Centro têm estoque de terrenos praticamente esgotado. Novos studios entram em regiões já consolidadas, onde a oferta cresce menos que a demanda.
Invista em studios nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro
Zona Sul, Centro e Barra da Tijuca. Unidades compactas com alta rotatividade de locação e menor capital imobilizado por metro quadrado.
A partir de R$ 259 mil
Ticket de entrada
0,8% a 1,0% a.m.
Rentabilidade líquida mensal média
3 regiões
Zona Sul · Centro · Barra
Projeções baseadas em unidades comparáveis em operação. Não constituem garantia de rentabilidade.
Por que investir em studios no Rio agora
Dupla demanda
Curta temporada e corporativo
O Rio é o principal destino turístico do país e concentra sedes corporativas na Zona Sul, Centro e Barra da Tijuca — dois vetores independentes de locação para a mesma unidade.
Valorização
Histórico dos últimos anos
Ipanema e Leblon mantêm o m² mais alto do Brasil no índice FipeZap, e o Centro lidera a recuperação de preços com os incentivos do Reviver Centro.
Comparação de estratégias
Compare renda e patrimônio com as mesmas premissas
Ajuste os dados da operação e veja renda líquida, cenários de ocupação e patrimônio projetado. A comparação considera impostos, custos de aquisição e uma trajetória de juros explícita.
Referência: Estudo de Rentabilidade do Parque Studios, Ipanema
Unidade de 36,03 m², valor de tabela de R$ 1.513.260, diária média de R$ 810 e ocupação de 85%. O estudo apresenta resultado operacional de R$ 13.972,45 por mês antes do imposto de renda pessoal.
Suas premissas
Ajuste o cenário
R$ 1.513.260
R$ 810
85%
16,5%
1000 R$/mês
12%
7%
27,5%
13,75% a.a.
10% a.a.
4%
5%
O padrão de custos mensais é R$ 1.000 no total; o Estudo de Rentabilidade do Parque Studios detalha R$ 792,66 de condomínio, R$ 396,33 de energia e outros e R$ 180,15 de IPTU. Custos de aquisição incluem uma estimativa para ITBI, registro, escritura e montagem.
Mesmo capital inicial
Renda líquida estimada no primeiro ano
R$ 1.619.188
Renda fixa
R$ 189.243
11,69% líquidos a.a.
Studio · cenário base
R$ 135.291
R$ 11.274/mês · 8,36% a.a.
Renda fixa a 100% da Selic de 13,75% a.a., com IR de 15% para prazo acima de 720 dias. No studio, o IR é estimado pelo cálculo mensal da pessoa física: alíquota marginal ajustável e parcela a deduzir de R$ 908,73.
Sensibilidade da operação
Três cenários para o studio
Conservador
R$ 119.757
renda líquida anual
- Ocupação
- 75%
- Custos operacionais
- 31,35%
- Antes do IR/mês
- R$ 12.512
- Yield
- 7,40%
Base
R$ 135.291
renda líquida anual
- Ocupação
- 85%
- Custos operacionais
- 30,78%
- Antes do IR/mês
- R$ 14.297
- Yield
- 8,36%
Otimista
R$ 150.826
renda líquida anual
- Ocupação
- 95%
- Custos operacionais
- 30,33%
- Antes do IR/mês
- R$ 16.083
- Yield
- 9,31%
Retorno total
Patrimônio projetado
5 anos
- Renda fixa
- R$ 2.555.469
- Studio · cenário base
- R$ 2.664.127
10 anos
- Renda fixa
- R$ 3.842.547
- Studio · cenário base
- R$ 4.089.262
Ponto de equilíbrio em 10 anos
Com estas premissas, o imóvel precisa valorizar cerca de 3,90% ao ano para alcançar o patrimônio projetado da renda fixa.
A projeção da renda fixa usa 13,75% em 2026, 12% em 2027, 10,50% em 2028, 10% em 2029 e a taxa ajustada por você nos anos seguintes. No studio, a renda líquida acompanha a inflação e é somada ao valor estimado do imóvel, sem reinvestimento dos aluguéis.
Riscos do studio
Vacância, gestão, taxas de plataforma, limpeza, condomínio, IPTU, manutenção, reformas e renovação de mobiliário.
Leitura responsável
A alíquota padrão de 27,5% é a faixa marginal aplicável à renda mensal estimada, não uma cobrança linear sobre todo o valor. A simulação desconta a parcela mensal de R$ 908,73; despesas dedutíveis, outras rendas e a estrutura patrimonial podem alterar o imposto efetivo e devem ser avaliadas com contador.
Simulação ilustrativa, baseada nas premissas informadas. Não constitui oferta, promessa de rentabilidade ou recomendação de investimento. Resultados reais podem variar.
Empreendimentos disponíveis
Filtre por região e fase. Tickets e projeções sujeitos a alteração conforme tabela vigente das incorporadoras.
IMAGEM ILUSTRATIVA
LANÇAMENTOZona Sul
Studios Ipanema [exemplo]
Ipanema
- A partir de
- R$ 1.400.000
- Metragem
- 24 a 42 m²
- Entrega
- Dez/2028
- Renda líquida estimada
- R$ 7.700/mês
- Yield projetado
- 0,55% a.m. (curta temporada)
IMAGEM ILUSTRATIVA
EM OBRASZona Sul
Studios Botafogo [exemplo]
Botafogo
- A partir de
- R$ 640.000
- Metragem
- 22 a 34 m²
- Entrega
- Jun/2027
- Renda líquida estimada
- R$ 3.070/mês
- Yield projetado
- 0,48% a.m. (locação anual)
IMAGEM ILUSTRATIVA
PRONTO PARA INVESTIRCentro
Studios Centro Histórico [exemplo]
Lapa / Cinelândia
- A partir de
- R$ 295.000
- Metragem
- 26 a 38 m²
- Entrega
- Entregue
- Renda líquida estimada
- R$ 2.120/mês
- Yield projetado
- 0,72% a.m. (média temporada)
IMAGEM ILUSTRATIVA
LANÇAMENTOCentro
Studios Porto Maravilha [exemplo]
Região Portuária
- A partir de
- R$ 340.000
- Metragem
- 25 a 40 m²
- Entrega
- Mar/2029
- Renda líquida estimada
- R$ 2.210/mês
- Yield projetado
- 0,65% a.m. (estimado)
IMAGEM ILUSTRATIVA
EM OBRASBarra da Tijuca
Studios Barra Olímpica [exemplo]
Barra da Tijuca
- A partir de
- R$ 480.000
- Metragem
- 28 a 45 m²
- Entrega
- Set/2027
- Renda líquida estimada
- R$ 2.400/mês
- Yield projetado
- 0,50% a.m. (locação anual)
IMAGEM ILUSTRATIVA
PRONTO PARA INVESTIRBarra da Tijuca
Studios Recreio / Pontal [exemplo]
Pontal Oceânico
- A partir de
- R$ 259.000
- Metragem
- 24 a 36 m²
- Entrega
- Entregue
- Renda líquida estimada
- R$ 1.760/mês
- Yield projetado
- 0,68% a.m. (temporada)
Três teses, diferentes estratégias
Onde o investimento encontra demanda no Rio
Cada região responde a um perfil de locatário, horizonte e nível de entrada. A decisão começa pelo objetivo — renda, valorização ou equilíbrio entre os dois.
01
Zona Sul
Escassez, desejo e demanda internacional
Ipanema, Leblon e Botafogo combinam terrenos escassos, endereços reconhecidos e procura recorrente. É uma tese voltada à preservação patrimonial, liquidez em localizações consolidadas e receitas apoiadas por turismo e vida corporativa.
- Endereços com oferta estruturalmente limitada
- Maior reconhecimento do m² carioca
- Demanda distribuída ao longo do ano
- Conexões
- Metrô, praias, Lagoa, polos empresariais de Botafogo e acesso rápido ao Santos Dumont.
- Demanda
- Turistas nacionais e estrangeiros, executivos, profissionais liberais e moradores em transição.
- Vocação
- Curta e média temporada em áreas turísticas; locação anual perto de metrô e polos de trabalho.
02
Centro
No centro dos fluxos e da transformação do Rio
O Centro reúne trabalho, mobilidade, cultura e serviços em poucos quarteirões. Retrofits e novos residenciais ampliam o uso para além do horário comercial, enquanto o Reviver Centro e a Região Portuária sustentam uma tese de reocupação urbana e valorização de longo prazo.
- Convergência dos principais modais da cidade
- Polo corporativo, cultural e gastronômico
- Incentivos à conversão e ao retrofit
- Conexões
- Metrô, VLT, barcas, Central do Brasil e acesso próximo ao Aeroporto Santos Dumont.
- Demanda
- Profissionais, estudantes, servidores, turistas culturais e público de média temporada.
- Vocação
- Tickets mais acessíveis, renda em unidades prontas e potencial de valorização em eixos revitalizados.
03
Barra da Tijuca
Nova centralidade, infraestrutura e escala
A Barra e seu eixo olímpico concentram condomínios completos, hospitais, centros empresariais, entretenimento e expansão residencial. A variedade de produtos permite equilibrar ticket, lazer e demanda ligada a eventos, saúde, negócios e temporada.
- Condomínios com serviços e lazer completos
- Múltiplos vetores de ocupação
- Maior diversidade de metragens e tickets
- Conexões
- BRT, Linha Amarela, Transolímpica e conexões com Recreio, Jacarepaguá e Zona Sul.
- Demanda
- Executivos, profissionais da saúde, famílias em transição, participantes de eventos e turistas de verão.
- Vocação
- Locação anual próxima a polos de trabalho e saúde; temporada em condomínios com lazer e acesso à praia.
Comparativo rápido
Faixas indicativas conforme localização, metragem e estratégia de locação. O limite superior da Zona Sul considera o Estudo de Rentabilidade do Parque Studios, em Ipanema.
Zona Sul
- Ticket indicativo
- R$ 600 mil a R$ 1,52 mi
- Renda líquida estimada
- R$ 3,1 mil a R$ 14 mil/mês
- Valorização histórica
- Mais consistente do país no m² (Ipanema e Leblon lideram o ranking FipeZap)
- Perfil de locatário
- Turista internacional, executivo em missão curta, temporada
Centro
- Ticket indicativo
- R$ 250 mil a R$ 600 mil
- Renda líquida estimada
- R$ 2 mil a R$ 6 mil/mês
- Valorização histórica
- Maior potencial relativo, impulsionado pelo Reviver Centro e retrofits
- Perfil de locatário
- Profissional corporativo, estudante, média temporada
Barra da Tijuca
- Ticket indicativo
- R$ 380 mil a R$ 1 mi
- Renda líquida estimada
- R$ 3 mil a R$ 9,2 mil/mês
- Valorização histórica
- Crescimento estável, sustentado por novos eixos viários e Parque Olímpico
- Perfil de locatário
- Família em transição, corporativo, temporada de verão
Como funciona o investimento
- 01
Análise do perfil
Ticket disponível, prazo, objetivo (renda ou valorização) e estrutura tributária.
- 02
Escolha do empreendimento
Comparativo de unidades, tabelas de venda, fluxo de pagamento e projeção de retorno.
- 03
Reserva e contrato
Reserva da unidade, análise contratual e formalização direta com a incorporadora.
- 04
Acompanhamento da obra
Relatórios de andamento, cronograma financeiro e oportunidades de repasse.
- 05
Entrega e gestão
Mobiliar, colocar em operação de locação ou executar a revenda com ganho de capital.
Perguntas frequentes
Não existe uma resposta única. Com juros elevados, a renda fixa pode entregar maior renda líquida e mais liquidez. O studio acrescenta a possibilidade de valorização do imóvel, mas envolve custos, vacância e menor liquidez. A comparação correta considera prazo, tributação, ocupação, gestão e necessidade de acesso ao capital — sempre com premissas equivalentes.
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